Nejsou mnohdy vybavené podle moderních trendů a lidé je i v současnosti musí po koupi nákladně rekonstruovat. Přesto je o byty v pražských panelových domech stále zájem. V loňském roce se takový byt podle dat největšího českého inzertního portálu Sreality udržel v nabídce v průměru 81 dní. U cihlových to bylo 109 dní. To se odráží i v nabídce, která se v panelácích ztenčuje rychleji.

Paneláky se v době drahých hypoték a vysokých cen nemovitostí staly pro část lidí hledajících vlastní bydlení dostupnější alternativou například k novostavbám. V uplynulých dvou letech byty v domech stavěných převážně v 70. a 80. letech minulého století zlevnily místy až o dvacet procent. Celopražský průměr zahrnující všechny typy budov se změnil o méně než desetinu.

Ceny bytů v panelových domech v Praze za poslední rok prudce klesly, a to z průměrných 114 tisíc korun za metr čtvereční v prvním čtvrtletí 2022 na 93 tisíc o 12 měsíců později. „Od té doby se ceny s menšími změnami drží na stejné úrovni,“ tvrdí Iztok Toplak, realitní makléř společnosti Re/Max. Ve třetím čtvrtletí stál průměrný byt v pražském panelovém domě 94 tisíc korun za metr čtvereční. To znamená, že 70metrový příbytek lidé pořídili za zhruba 6,6 milionu korun. Pro srovnání: stejně velký byt v cihlovém domě by vyšel na 8,3 milionu, v novostavbě na více než 10 milionů.

Ačkoli panelové byty stále pronásleduje nelichotivá pověst z minulosti a jsou náchylnější k cenovým propadům než například nové byty, v posledních letech se i ony ukázaly jako dobrá investice. I jejich hodnotu totiž žene vzhůru obecný nedostatek bydlení v metropoli. Mezi lety 2015 a 2022, tedy v období největšího realitního boomu, vzrostla podle dat poradenské společnosti Deloitte cena bytů v panelácích takřka na 2,5násobek. I po současném propadu se tak kupcům zhodnotily více než o sto procent.

Nyní navíc i ceny bytů v panelových domech začínají znovu růst. Prosincové nabídky na Srealitách ukazují, že například v Praze 11, pod niž spadá největší české sídliště Jižní Město, se ceny dokonce blíží těm z poloviny roku 2022, kdy byl trh s bydlením na vrcholu.

Chcete vědět, co se děje v české a světové ekonomice? Co si o aktuálních trendech myslí lidé z byznysu, majitelé firem a jejich šéfové? Každý týden v pátek vám naši top autoři přinášejí výběr toho nejlepšího a pohled z byznysové strany. Odebírejte Byznys newsletter.

Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.

  • Veškerý obsah HN.cz
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Ukládejte si články na později
  • Všechny články v audioverzi + playlist
za 40 Kč nebo za 80 Kč
Navíc mobilní aplikace
a web bez reklam